Archivio Mensile: Agosto 2017

Mutuo prima casa: istruzioni per l’uso

Dominvestonline 25/08/2017

Hai trovato la casa dei tuoi sogni e vuoi accedere al mutuo prima casa ma non sai come fare? Una volta che avrai scelto l’immobile, dovrai sederti a riflettere e dovrai cercare di capire di quale cifra hai bisogno. Sappi però che il mutuo prima casa potrà essere coperto dalla banca fino all’80% del valore dell’immobile. Tuttavia alcuni istituti bancari possono arrivare a finanziare anche il 100% del prezzo dell’immobile. In questo caso, ovviamente, gli interessi saranno più elevati.

Il mutuo

Individuata la casa e stabilita la somma di cui si necessita non dovrai far altro che valutare le offerte di mutuo di un numero diverso di banche.
La proposta che dovrai prendere in considerazione sarà quella che più si avvicina alle tue esigenze. Una volta che avrai identificato mutuo e banca non ti resterà altro che compilare la tua richiesta di mutuo. Questa deve contenere tutte le informazioni necessarie affinché la banca possa concederti il prestito. Quindi, oltre ai tuoi dati anagrafici, dovrà essere indicata anche la composizione del tuo nucleo familiare, la tua posizione lavorativa e il tuo reddito netto. Altresì necessaria la descrizione della casa oggetto della compravendita e del suo valore, così come l’esatta indicazione delle pertinenze.
Solo con questi dati la banca potrà esprimere il suo parere di fattibilità.

Ma da che cosa dipende la concessione del mutuo? Essa dipende da quattro elementi:

dal tuo reddito;

dal valore della casa per cui stai richiedendo il mutuo;

dalle eventuali garanzie aggiuntive di terzi;

dal rapporto “rata/reddito” stabilito dall’istituto bancario.

Questo perlopiù verrà fissato nella misura del 30% del tuo reddito mensile. Il tutto farà sì che venga garantita la restituzione del dovuto. Allo stesso tempo, l’esborso non sarà così eccessivo da gravare sul tuo bilancio mensile.

Documentazione da inoltrare alla banca

Una volta ricevuto il parere positivo da parte della banca, il tuo compito sarà quello di inviarle la documentazione necessaria affinché la procedura possa essere avviata. Quest’ultima deve confermare ciò che è stato precedentemente dichiarato nella richiesta di mutuo. La documentazione varierà a seconda che tu sia un lavoratore dipendente, autonomo o libero professionista.
Se sei un lavoratore dipendente dovrai fornire alla banca una dichiarazione del tuo datore di lavoro riguardante la tua anzianità di servizio. Dovrai inoltre fornire all’istituto la tua ultima busta paga e la copia della tua ultima dichiarazione dei redditi.

Se invece sei un lavoratore autonomo o un libero professionista dovrai premunirti di fornire le copie del modello unico. Il libero professionista deve corredare anche la documentazione con l’attestato di iscrizione al suo Albo di riferimento, mentre il lavoratore autonomo deve fornire l’estratto della CCIAA.

Solamente quando la banca avrà acquisito tutta la tua documentazione e avrà effettuato tutti gli accertamenti delibererà in merito all’erogazione del finanziamento. Quindi te ne darà subito comunicazione fissando anche il giorno in cui dovrà avvenire la stipula dell’atto finanziamento, un atto pubblico che dovrà svolgersi davanti a un notaio.

Elementi necessari affinché un immobile venga considerato prima casa

Il tuo immobile sarà classificato come prima casa e potrà godere di importanti agevolazioni fiscali solo nel caso in cui non risulti essere una casa di lusso. Ancora, al momento dell’acquisto, affinché venga considerato come prima casa tu non dovrai possedere altri immobili nel medesimo comune per il quale chiedi il mutuo; inoltre non dovrai aver usufruito in passato del mutuo prima casa e dovrai acquistare l’immobile in quanto persona fisica. Oltre a ciò sarà necessario che tu sia residente nel comune in cui è ubicata la casa.

Scopri di più

Cinque motivi per Affittare casa a Roma

Dominvestonline 01/08/2017

Affittare casa a Roma

Roma caput mundi. Era questo il modo in cui gli antichi romani elogiavano la capitale del proprio impero. Passata alla storia come la Città Eterna, oggi continua il suo ruolo di capitale però per lo Stato Italiano. Per quante volte visiterai questa città, non farai altro che grattare la punta dell’iceberg perché la sua storia, i suoi valori e tutto ciò che racchiude meritano di essere vissuti appieno. E per farlo devi viverci per un periodo di tempo piuttosto prolungato. Prendere in affitto una casa a Roma sarebbe quindi il modo migliore per vivere al città senza impegnarsi per tutta la vita.

Ma, nello specifico, quali sono i motivi?

La posizione

Roma è forse la città che vanta la migliore posizione strategica in Italia. Come dire, nè troppo in basso né troppo in alto, ma al giusto centro. Per la sua grandezza e la sua importanza Roma è uno dei centri più importanti a livello europeo e in quanto tale il suo aeroporto e la sua stazione ferroviaria centrale sono collegiati a tutto il mondo. Basti pensare che la tratta Napoli – Milano in treno prevede una sosta obbligatoria a Roma. Quindi, da qualsiasi parte dell’Italia o dell’Europa si voglia raggiungere la capitale o, al contrario, verso qualsiasi parte si sia diretti, Roma è il punto perfetto da cui muoversi per i suoi collegamenti.

Opportunità per gli studenti

Roma è un importante centro universitario. Qui risiede l’Univesità degli Studi “La Sapienza”, una delle università più importanti a livello nazionale che internazionale che abbraccia il più ampio ventaglio di triennali e magistrali, a costi accessibili a tutti e con docenti di fama nazionale ed internazionale. Oltre alla celebre “Sapienza”, a Roma esitono altre due università pubbliche e molte private, tra cui la Luiss Guido Carli, che con la sua offerta formativa attira moltissimi giovani.

Opportunità di lavoro

In quanto capitale, Roma è sede di grandi aziende, anche multinazionali, e di tutti i Ministeri. Qualsiasi sia il proprio indirizzo di studio, Roma è un ottimo posto per cominciare per poter stilare un curriculum degno di nota.
Sotto questo aspetto Roma è un ottimo posto per affittare una casa. Da una parte la facilità di trovare un posto di lavoro e dall’altra un’entrata economica tale da poter affittare una casa.

Panorama culturale

Inutile dire che sotto questo aspetto Roma è imbattibile. Se sei un appassionato di arte, non puoi che trascorrere un periodo della tua vita a Roma.
Roma è un museo a cielo aperto che offre monumenti, edifici storici e paesaggi unici a distanza di pochi passi. In dieci minuti di cammino potresti passare dal farti un selfie di fronte al Colosseo a un altro di fronte al Tevere.
Oltre alle possibilità di carriera quindi affttare una casa a Roma comporterebbe anche un ventaglio di offerte culturali di alto livello.

Gli abitanti e la tradizione culinaria

Tra opportunità di studio e lavorative, un panorama culturale unico nel suo genere, non bisogna dimenticare dell’aspetto più importante: i romani. Qualsiasi testimonianza li descrive come un popolo sempre aperto a chiunque, ospitali e gentili. Un popolo caratteristico, quasi un’interpretazione teatrale della vita.
Per non pararle poi della grande arte culinaria romana. Una tradizione di cui si può godere in qualsiasi locale, che sia la classica piccola trattoria nel vicolo oppure un ristorante a cinque stelle.
In una città così grande non ci si limiterà mai a una sola tradizione. Pertanto sarà facile trovare anche ristoranti tipici di qualsiasi altra parte dell’Italia o di cucina internazionale, europea ed orientale.

 

Scopri di più