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8 motivi per acquistare casa a Roma

Dominvestonline 21/07/2017
Cerchi casa a Roma ma sei indeciso se acquistarla o affittarla? La soluzione migliore è sicuramente la prima, in quanto rappresenta un vero investimento e si può disporre dell’immobile senza vincoli, vivendo in una delle città più belle del mondo.
Non sei convinto? Ecco 8 motivi per comprare casa a Roma.

1. Prestigio

Il prestigio di essere proprietario di un immobile in una città così importante, ricca di storia e di cultura, è sicuramente un buon motivo che dovrebbe convincerti ad acquistarne uno se hai disponibilità. Soprattutto se si trova nei quartieri più importanti della metropoli, si ha il vantaggio di ammirare ogni giorno da vicino le meraviglie architettoniche più belle di cui è ricca.

2. Andamento mercato favorevole

Il mercato immobiliare negli ultimi anni ha subito dei rallentamenti che hanno determinato una discesa dei prezzi delle case. Il calo ha riguardato tutta Italia ma anche Roma. Un ottimo motivo per comprare un appartamento o un immobile nella capitale è proprio quello di sfruttare l’andamento del mercato per trovare un’offerta vantaggiosa e soprattutto compatibile con le tue tasche.

3. Ottimo investimento

Acquistare un immobile nella capitale è sempre un ottimo investimento. Negli il valore degli immobili tende a rivalutarsi ed aumentare di valore. Soprattutto le case situate nelle zone centrali, presentano dei trend di prezzi sempre crescenti, grazie al continuo aumento delle richieste di acquisto proveniente dall’estero. Se in futuro deciderai di vendere otterrai sicuramente un prezzo maggiore rispetto a quello speso inizialmente.

4. Guadagnare con l’affitto

Avere una casa nella capitale è sempre fonte di guadagno. Se non vivi stabilmente, puoi affittarla per brevi periodi a turisti o lavoratori. I canoni di locazione a Roma sono abbastanza elevati e potrebbe diventare una valida entrata secondaria.

6. Scegliere il quartiere

Uno dei vantaggi quando si acquista una casa è quella di poter scegliere il quartiere dove si desidera abitare. Rivolgendosi all’agenzia immobiliare Dominvest che da anni opera nella compravendita di case nella capitale, potrai essere sicuro di trovare un appartamento o un’abitazione situata nel quartiere che preferisci, magari vicino al luogo di lavoro o che risponde ad altre esigenze familiari o personali.

7. Evitare traslochi

Avere una casa di proprietà significa anche avere un punto di riferimento stabile, senza preoccuparti di dover traslocare alla fine del contratto di locazione o in caso di aumenti eccessivi del canone d’affitto.

8.  Agevolazioni fiscali

Per chi compra una prima casa o comunque ne ha la proprietà sono previste delle agevolazioni fiscali e incentivi per la ristrutturazione o l’acquisto dell’arredamento.

Rivolgendoti a Dominvest non dovrai perdere tempo a cercare annunci di compravendita e prendere vari appuntamenti. L’agenzia selezionerà per te la casa che meglio corrisponde a quella con le caratteristiche desiderate e tu potrai valutare tra diverse soluzioni quella che più ti piace.

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Vendere casa a Roma: consigli utili

Dominvestonline 18/07/2017

Quando vendere casa a Roma

Il mercato immobiliare attraversa fasi alterne. Ci sono momenti in cui è più conveniente vendere immobili e momenti in cui sarebbe meglio aspettare.

Nonostante questa regola generale, essendo Roma un grande centro di interesse culturale ed economico la vendita di una casa, se realizzata con le giuste strategie, riesce in ogni momento a dare un profitto monetario alto.

Che sia in centro o in periferia, il patrimonio immobiliare a Roma ha infatti un valore elevato e questo ti consente di vendere casa nel momento in cui ne senti la necessità magari perché è in arrivo un cambiamento nella tua vita personale e familiare o semplicemente perché vuoi monetizzare il valore di questa proprietà.

Per vendere casa a Roma la prima cosa da fare è richiedere la perizia dell’immobile.

Sia che tu abbia già deciso di vendere, sia che tu stia solo pensando di farlo è importante richiedere immediatamente una valutazione dell’immobile per avere una stima del valore della casa.

Questo ti servirà a determinare se ritieni conveniente la possibile vendita e ti permetterà di decidere se andare avanti o meno.

Nel ricevere la perizia potrai anche sapere se c’è possibilità di far aumentare il valore dell’appartamento.
Può capitare infatti che alcuni problemi burocratici vadano a diminuire il valore dell’abitazione. In tal caso puoi pensare di regolarizzare la situazione in modo da non avere problemi nella vendita.
Analogamente la casa potrebbe essere in condizioni migliorabili e potrai scegliere se realizzare qualche investimento per realizzare dei lavori che la rendano più appetibile.

Come guadagnare al massimo nella vendita della tua casa a Roma

Roma è molto grande per cui ci sono zone eleganti e raffinate alla portata di pochi compratori, zone dove gli appartenenti vengono spesso acquistati da investitori che locheranno l’immobile a studenti e lavoratori e ancora zone dove tendono a stabilirsi le famiglie che intendono vivere in città.

L’approccio alla vendita non può essere lo stesso per case collocate in queste tre diverse tipologie di zone.

Se infatti per case lussuose può avere senso realizzare un importante investimento per valorizzarle al meglio e renderle appetibili per persone abbienti, negli altri casi occorre utilizzare una strategia diversa.

Per una casa di cui saranno locate le singole camere un investimento utile potrebbe essere una suddivisione degli ambienti in modo da massimizzare il numero dei vani presenti, mentre per case familiari potresti valorizzare l’impiantistica e realizzare un efficientamento energetico.

Con l’aiuto di Dominvest potrai senz’altro valutare il tipo di acquirente che può essere interessato all’acquisto del tuo immobile e potrai decidere se investire e in che modo intervenire sulla casa prima di metterla in vendita.

Qualora tu non sia disposto a fare investimenti o nel caso in cui hai valutato che per te non è conveniente farlo puoi limitarti ad una presentazione decorosa dell’ appartamento sia nel materiale pubblicitario che sia andrà a produrre sia quando arriveranno le visite dei possibili compratori.

É errore comune pensare che in una casa in vendita gli arredi e i complementi non siano importanti.
Che la casa sia abitata o meno presentare al potenziale acquirente un ambiente pulito, arioso e, se possibile, con qualche decoro migliorerà senza dubbio la predisposizione del cliente a spendere quanto richiedi.

Occhio alla burocrazia

In un certo senso è l’aspetto più importante e insidioso della compravendita perché anche un piccolo errore può comportare delle spese o delle perdite economiche.
Per evitare problemi è importate affidarsi a consulenti esperti come Dominvest che sapranno guidarti nell’iter di compravendita della tua casa a Roma prevenendo possibili problemi.

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Mutui: tutto ciò che devi sapere

Dominvestonline 14/07/2017

Ecco una guida pratica e veloce al mutuo, per poter effettuare una scelta perfetta sotto ogni punto di vista.

Il mutuo: di cosa si tratta

Iniziamo con l’analizzare il concetto di mutuo: esso risulta essere un tipo di finanziamento che deve essere giustificato da parte vostra, ovvero dovrete dimostrare la finalità che raggiungerete grazie a quella somma di denaro che avete richiesto in prestito.

Il mutuo per la casa viene caratterizzato, come vostra finalità, dalla vostra intenzione di acquistare un’abitazione.
Inoltre questo finanziamento viene caratterizzato da un lasso di tempo di restituzione medio lungo: si parla di un minimo di cinque anni fino ad un massimo di trenta.
Esse sono le prime caratteristiche del mutuo che permettono di identificare perfettamente questo particolare finanziamento.

Il mutuo e le banche: sono tutti uguali questi prestiti?

Tutti gli enti finanziari offrono la possibilità di richiedere un mutuo ma non tutti questi prestiti sono uguali tra di loro.
Essi sono infatti caratterizzati da aspetti che rendono un mutuo completamente differente rispetto ad un altro: importi massimi, numero di rate mensili, tassi ed altri aspetti consentono di identificare perfettamente lo stesso mutuo che viene offerto da un particolare ente bancario.
Pertanto, durante la fase di scelta, prestate attenzione a tutti questi particolari dettagli importanti.

Il mutuo: cosa occorre per essere ottenuto

Per poter ottenere il mutuo, l’ente finanziario vi richiede una serie di documenti: oltre alla carta d’identità e codice fiscale vi verranno richieste due buste paga o cedolini ensionistici, il progetto che intendete finalizzare con tale prestito e ulteriori garanzie che consentono alla banca di potersi fidare di voi.

Questo significa che la banca esamina la vostra storia come richiedenti e debitori e verifica se voi siete dei buoni pagatori, ovvero coloro che effettuano la restituzione delle rate con precisione, oppure se rientrate nella categoria dei cattivi pagatori, ovvero non siete dei debitori che pagano regolarmente la rata e magari ne saltate qualcuna.
Nel primo caso non dovrebbero esserci problemi nell’erogazione del mutuo mentre, nel secondo, dovrete trovare altri tipi di finanziamento per poter ottenere la somma di denaro per poter avere la somma di denaro per realizzare il vostro progetto.

Il mutuo e le sue tipologie

Prendete in considerazione il fatto che esistono anche diversi tipi di mutuo: il primo di essi è quello a tasso fisso, il cui punteggio percentuale risulta essere superiore ma rappresenta una rata fissa e costante che non subisce variazioni.

Il tasso variabile è invece una sorta di incognita ma potrebbe anche capitarvi di dover restituire interessi bancari assai bassi.
Il tasso misto del mutuo prevede un periodo di restituzione che viene caratterizzata dal tasso fisso e un altro con tasso variabile: questi dettagli sono riportati nel contratto siglato col notaio in fase di stipulazione dell’accordo.

Le spese del mutuo

Ovviamente il mutuo viene caratterizzato da delle spese accessorie che devono essere valutate.
Ad esempio vi è il costo del notaio, quello della stipula del contratto e diversi altri che risultano essere ben noti al cliente che dovrà quindi scegliere con che ente decidere di accendere il proprio debito.
Pertanto sarà necessario analizzare con attenzione le caratteristiche che andranno a contraddistinguere lo stesso mutuo.

La surroga del mutuo

Se avete notato che un ente bancario vi offre un tasso e condizioni di restituzioni migliori, potrete fare affidamento sull’opzione rappresentata dalla portabilità del mutuo.

Si tratta di trasferire il debito da un ente all’altro a patto che quello originario vi permetta di sfruttare tale opzione.

Questo è tutto quello che dovete conoscere del mutuo. Per trovare la casa dei vostri sogni a Roma invece basta visitare il sito web Dominvest e scegliere quella che più si addice alle vostre esigenze.

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Roma: dove comprare casa?

Dominvestonline 12/07/2017

Se avete intenzione di comprare casa a Roma è bene che analizziate con attenzione ogni zona della città in modo tale che voi possiate effettivamente essere in grado di effettuare una selezione che sia in grado di rispondere ad ogni vostra esigenza.
Ecco alcuni consigli su dove comprare casa a Roma.

Roma e l’acquisto della casa nella zona economica

La città di Roma, per quanto riguarda l’acquito della casa, si suddivide in due grossi gruppi che risultano essere ben differenti tra di loro.

La prima di queste è rappresentata dalla zona che risulta essere economica, ovvero quella composta maggiormente dalla periferia della grande città della capitale.
Una di queste aree è rappresentata da Tor Bella Monaca che, tra tutte le diverse aree romane, è quella che ha fatto registrare un prezzo abbastanza basso per quanto riguarda il prezzo a metro quadrato.
Si parla di circa 1900 euro per ogni metro quadrato dell’abitazione, che se da una parte potrebbe rappresentare un buon vantaggio per quanto riguarda le dimensioni della casa, possiede il difetto che questa zona risulta essere di quelle maggiormente esterne al centro stesso.
Occorre parlare poi della Zona Malagrotta, il cui costo a metro quadro delle case risulta essere di circa 2500 euro: in questo caso, però, ci si avvicina maggiormente al centro della Capitale Italiana.
Si tratta quindi di valutare l’aspetto economico prendendo ovviamente in considerazione la distanza dalla città stessa, dettaglio assolutamente da non sottovalutare.

Comprare casa nel centro di Roma

Se non si vuole rinunciare alla comodità di avere strutture commerciali quali negozi e market, ma anche diversi altri servizi per il cittadino, la soluzione ideale che dovete valutare è quella che consiste nell’acquisto di una casa nel centro della città di Roma.
Una delle zone maggiormente gettonata risulta essere quella del centro il cui prezzo è anche quello che risulta essere il più elevato: si tratta di ottomila euro per un singolo metro quadro di casa.
Il piacere di poter evitare di dover prendere mezzi di trasporto pubblici o privati, così come il proprio, si potrebbe scontrare con questo prezzo che potrebbe essere visto come abbastanza elevato.
Prati e San Pietro rappresentano valide alternative: il prezzo, in questo caso, è di circa 5500 euro per metro quadro.
Ovviamente occorre tenere conto delle variazioni del mercato che fanno oscillare i costi e che potrebbero comportare aumenti e diminuzioni che potrebbero strizzarvi l’occhio.

Quando il dubbio sulla casa persiste

La scelta spetta dunque a voi: volete evitare di spendere molto per la casa a Roma, dovendo però sopportare lo stress dei vari mezzi pubblici, oppure volete avere le comodità a portata di mano, spendendo però una somma di denaro più elevata?
Qualunque sia la vostra decisione potrete fare affidamento su Dominvest, agenzia immobiliare di Roma composta da esperti che saranno in grado di accompagnarvi, passo dopo passo, verso quella che potrà essere definita come la scelta perfetta per quanto riguarda l’acquisto della vostra casa.
Dominvest vi proporrà diverse soluzioni in base alle vostre esigenze e disponibilità economiche, consentendovi quindi di effettuare un tipo di scelta che sarà in grado di rispecchiare in modo perfetto, senza alcune perdite di tempo, le vostre tante richieste.
Pertanto affidandovi a questa agenzia immobiliare di Roma la vostra casa sarà in grado di rispondere ad ogni tipo di richiesta da parte vostra espressa, senza alcuna brutta sorpresa nel momento in cui andate a vivere nella nuova struttura.

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I requisiti della casa in affitto a Roma

Dominvestonline 06/07/2017

Affittare casa è sempre un passo importante, specie se si tratta di una grande città come Roma.
Non è la stessa cosa che scegliere una casa in affitto in altre località, in quanto è necessario che abbia precisi requisiti per essere comoda e funzionale, prima ancora che bella.

Una casa in affitto a Roma

Tra i requisiti di una casa in affitto a Roma è importante considerare prima fra tutti la posizione, in quanto si tratta di una metropoli e come tale è incessantemente caotica.
Se avete necessità di tranquillità, verificate che non si trovi vicino a grandi strade a scorrimento veloce e ad alta frequentazione, come possono essere le consolari o altre vie di comunicazioni in prossimità degli svincoli, quali possono essere quelli del Grande Raccordo Anulare.
Il problema del traffico è molto sentito dagli abitanti di Roma e di conseguenza anche quello del parcheggio. Cercare una casa in affitto che abbia un posto auto riservato oppure un parcheggio condominiale è una necessità, per non dover perdere buona parte del vostro tempo nella ricerca di un posto dove poter lasciare l’auto e rischiare di incorrere in multe.
Nel caso in cui l’abitazione che avete intenzione di affittare si trova in zone altamente trafficate, accertatevi che sia provvista di doppi vetri che attutiscano i rumori, altrimenti rischierete di passare notti insonni o di non poter mai davvero riposare lontano da fonti di rumore cittadino.

L’agibilità di una casa in affitto a Roma

L’agibilità, che è tra i requisiti della casa in affitto a Roma, non deve essere mai data per scontata. Il mercato degli affitti è veramente intricato in una città così grande e può succedere che alcuni proprietari che non si affidano alle agenzie immobiliari, propongano delle case in affitto che non hanno i requisiti per essere abitabili, anche se all’apparenza sembra così.
Uno dei problemi che più spesso si presentano sono quelli relativi agli spazi vitali. In appartamenti considerati di piccole dimensioni, potreste trovarvi di fronte a 2 camere da letto, cucina e bagno concentrati in 30 metri quadrati.
Con questi requisiti non potete accettare di affittarla, non solo perché è troppo piccola anche per 2 persone, ma perché lo impone il DM del 5/07/1975 relativo ai requisiti per la concessione dell’agibilità.
In questo decreto sono enunciati con precisione i metri minimi consentiti in rapporto agli abitanti della casa. Un esempio su tutti: la camera da letto per una persona non può essere inferiore a 9 m quadrati e ogni componente è necessario che abbia a disposizione uno spazio vitale di almeno 14 m.
Casi simili si presentano spesso quando si tratta di studenti o lavoratori che hanno intenzione di affittare una casa in comune, ma anche per giovani coppie e famiglie con un budget disponibile ridotto.

Le condizioni di una casa in affitto a Roma

Sembra scontato dirlo, ma prima di procedere con la firma di un contratto di affitto è bene accertarsi sulle reali condizioni dell’edificio e dell’appartamento stesso.
Tanti sono gli immobili costruiti a Roma negli anni del boom edilizio, tra il ’60 e il ’70. Alcuni di questi sono stati ristrutturati, altri non hanno subito alcun rifacimento strutturale o estetico.
Verificate che sia tutto a norma (impianto elettrico, idraulico, di riscaldamento) e chiarite fin da subito quali sono le spese al di fuori dell’importo dell’affitto.
A Roma il pagamento della tassa del condominio è quasi sempre extra, come le utenze e l’immondizia, mentre sono incluse generalmente quelle dell’acqua e del riscaldamento.
Le condizioni generali devono quindi essere accettabili, quanto a pulizia, cambio della serratura rispetto agli inquilini che vi hanno preceduto, condizioni ottimali dell’arredamento se la casa è ammobiliata, porta blindata, corretta e puntuale manutenzione dell’ascensore, se l’appartamento si trova ai piani alti.
Questi sono i requisiti della casa in affitto a Roma da considerare, se volete avere una permanenza tranquilla e un buon rapporto con i proprietari.
Per stare tranquilli rispetto a tutti i requisiti elencati, l’ideale sarebbe affidarsi a una società che si occupi di affitti e che gestisca anche tutte le pratiche relative alla stipula del contratto. A tale proposito la professionalità e l’affidabilità di un’azienda come Dominvest a Roma sono note. La consulenza che potrete ricevere sarà puntuale e vi solleverà da diversi oneri legati all’aspetto burocratico e pratico in tutta sicurezza.

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Perché acquistare casa invece che affittare

Dominvestonline 03/07/2017

Acquisto o locazione?

Se stai cercando una casa da acquistare, molto probabilmente ti sarai imbattuto in annunci di immobili in locazione a prezzi interessanti. La tentazione di avere una spesa minima mensile rispetto ad un consistente investimento iniziale può portare spesso a compiere delle scelte antieconomiche e svantaggiose. Prima di acquistare o di prendere un appartamento in affitto devi valutare bene le future uscite di denaro per capire quale sia vantaggiosa per il tuo portafogli. Ci sono anche altri aspetti da tenere in considerazione che possono aiutarti nella scelta risolvendo qualsiasi dubbio.

I vantaggi di acquistare casa

Mentre in affitto saresti comunque soggetto ad un’abitazione altrui di cui puoi però fare uso, nel caso acquistassi una casa di cui solamente tu sei il titolare allora guadagneresti maggiore libertà. Possedere un appartamento significa poter disporre dell’immobile come più desideri, mentre in affitto dovresti sempre sottostare a ciò che dice il locatario dovendo chiedere a lui in caso di riparazioni, modifiche o altro. Quando invece si ha casa propria, questi problemi cessano automaticamente migliorando la qualità della vita. Sebbene ciò voglia dire pagare le tasse, essendo diventato proprietario, devi pensare che non saresti più obbligato a versare il canone ogni mese, prezzo che spesso è molto alto e non proporzionato all’effettivo valore dell’immobile.

 

Il requisito del tempo nell’acquisto

Acquistare casa invece che affittare è la scelta migliore da fare se non hai intenzione di vendere l’immobile in tempi relativamente brevi. Studi economici sconsigliano di rilasciare l’abitazione acquistata non prima di averci abitato per 10-15 anni, periodo che, correlato ai canoni d’affitto, mediamente eguaglia i costi di una locazione. Quindi puoi comprare casa quando sei sicuro che non cambierai idea in futuro, altrimenti potresti subire una perdita non indifferente vendendo l’immobile prima del previsto.

La svalutazione dei prezzi immobiliari

Attualmente, se disponi di liquidità sul conto corrente, è consigliabile acquistare casa invece che affittare perché i prezzi delle abitazioni sono molto bassi. La crisi economica e quella del mattone hanno bloccato il mercato immobiliare che ha reagito diminuendo il costo degli edifici. Quindi, qualora avessi a disposizione almeno una parte di denaro da investire, ora sarebbe il momento ideale per acquistare casa risparmiando parecchio sul valore complessivo per la svalutazione. Per questa ragione potrebbe essere più vantaggioso acquistare un’abitazione invece di prenderla in affitto. Bisogna comunque ricordare che non tutti gli appartamenti hanno una diminuzione di prezzo, in particolare quelli ubicati in zone di prestigio oppure quelli considerati di lusso.

 

Il mutuo per acquistare casa

Questo strumento finanziario è largamente utilizzato dai nuovi acquirenti che desiderano possedere un’abitazione di proprietà. Anche tu puoi usufruire di questo prestito attraverso la tua banca di fiducia nel caso in cui non disponessi di sufficiente denaro per acquistare un immobile. Sebbene non goda di grande fama per via degli interessi, bisogna sottolineare che spesso le rate del mutuo sono inferiori al canone di locazione. Ciò significa che comprando casa con questo finanziamento ti permetterà di spendere meno rispetto all’affitto che pagheresti con il vantaggio di essere però proprietario del bene. Inoltre, se disponi una quota rilevante del prezzo per l’acquisto dell’abitazione, circa il 30%, non solo diminuirà la somma che dovrai chiedere a prestito ma diminuiranno anche gli interessi e la banca sarà più propensa a darti un mutuo a rate meno consistenti. Un’occasione da non perdere se desideri avere una casa tutta tua.

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Scegliere la casa giusta a Roma

Dominvestonline 17/05/2017

Quale casa stai cercando a Roma

Acquistare la casa giusta a Roma può essere un’attività molto divertente oppure l’esperienza più deludente della tua vita. Per non sbagliare devi seguire delle piccole e semplici regole che ti permetteranno di scegliere l’abitazione ideale per te e per la tua situazione. All’inizio potrà non sembrare facile, ma una volta che avrai cominciato a visitare diverse case riuscirai a capire sempre più cose utili per il tuo trasferimento romano. Per un maggiore aiuto puoi rivolgerti a un’agenzia immobiliare come la Dominvest che ti sostituirà nella ricerca offrendoti solamente l’immobile più adatto a te.

Le caratteristiche che deve avere

Prima di tutto devi sapere cosa stai cercando e cosa desideri: cercare infatti senza una pianificazione non ti aiuterà, anzi, sarà una perdita di tempo che ti lascerà deluso. Devi decidere quale tipologia di abitazione stai cercando che può essere un appartamento, un loft, un attico o una villetta. Roma offre numerose possibilità, basta saperle cercare. Così facendo non solo acquisterai la casa dei tuoi sogni, ma un vero pezzo di storia della città eterna in quanto la maggior parte degli edifici ha fondazioni antiche nel passato imperiale e medievale. Inoltre devi valutare la metratura di cui hai bisogno, il numero di stanze, di servizi igienici e, se ti serve, il garage. Inoltre devi valutare se sia possibile ospitare tutta la famiglia o se tu voglia godere della vita da single o in coppia. Per ultimo ma non meno importante, il budget.

Il prezzo che vorresti pagare

Dato il grande investimento che vuoi fare devi riflettere sulla somma da destinare al budget per l’acquisto della tua casa giusta a Roma. Tendenzialmente la vita romana è più cara rispetto alle altre città italiane, per cui non puoi prevedere un basso budget in quanto il costo degli immobili è molto elevato soprattutto nelle zone di interesse storico e culturale. Quando avrai deciso quanti soldi destinare all’acquisto, avrai un ulteriore criterio di valutazione che ti porterà ad escludere tutte le soluzioni superiori o inferiori ad un certo range stabilito. Stai attento però che i proprietari tendono ad aumentare il prezzo dell’abitazione, cercando accuratamente potrai quindi risparmiare qualche migliaio di euro con poco impegno.

L’ubicazione dell’immobile nei quartieri di Roma

A Roma, la scelta del quartiere è fondamentale. La città eterna è così estesa che i rioni disponibili sono molto estesi e molto numerosi, per cui avrai l’imbarazzo della scelta da questo punto di vista. Ovviamente i quartieri centrali saranno quelli dal costo maggiore, avranno poco spazio aperto come giardini e parchi, utili soprattutto nel caso tu abbia dei figli, tuttavia è anche vero che la vista che si ha da un appartamento in centro storico non ha prezzo. Altre ubicazioni comprendono le zone ricche di turisti e di studenti, spesso legate alla vita mondana dei locali che chiudono a tarda mattinata. Dipende dai tuoi gusti personali e, indirettamente, dai limiti del tuo budget.

Immagina il tuo futuro a Roma

Un altro metodo per scegliere la casa giusta a Roma è pensare a come sarà la tua vita in futuro. Se pensi di allargare la famiglia è meglio fin da subito optare per i quartieri residenziali dotati di appartamenti idonei a 4-5 persone, se invece credi di rimanere in città per pochi anni, puoi rivolgerti ad appartamenti centrali, di medie dimensioni che possano ospitarti tranquillamente nel periodo di permanenza. Considerare come si evolverà il futuro è una valida tecnica per selezionare l’immobile che desideri senza fare incauti acquisti.
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Affittare la seconda casa a Roma

Dominvestonline 09/05/2017

Perché affittare la seconda casa a Roma

Affittare la seconda casa non è soltanto una fonte di reddito in più, ma rappresenta anche un modo intelligente per limitare le spese.
Infatti, più il tempo passa e più aumentano le spese condominiali, le tasse sulla casa e le uscite per la gestione e il mantenimento dell’immobile.
Se non vivi la tua casa, è facile che diventi trascurata e siano necessari maggiori interventi per riportarla allo splendore originario.
Il detto “Meglio tenerla sfitta piuttosto che abbassare i prezzi” non si applica più. Al tempo stesso sei privo del reddito aggiuntivo che rende più facile fare fronte a questi oneri e le spese condominiali sono a carico dell’inquilino.
Questo vale soprattutto per le grandi città: Roma, ad esempio, si caratterizza per avere aliquote più alte e così gli importi delle tasse sono maggiori. D’altro canto il mercato degli affitti non è mai fermo e ci si può rivolgere sia agli studenti universitari che ai lavoratori.
Il fattore tempo è molto importante e devi scegliere a chi vuoi affittare la tua seconda casa in base alle tue esigenze.
Puoi puntare sugli affitti brevi, semestrali oppure di lungo periodo: tutto dipende da come vuoi sfruttare l’abitazione. Inoltre affittare la tua seconda casa è un ottimo modo per non perdere denaro in attesa che il mercato delle compravendite immobiliari torni competitivo.

Perchè è importante muoversi velocemente

La tempistica è un fattore molto importante perchè a Roma i tempi medi per trovare un locatario si aggirano sui 2,5 mesi, a prescindere dalla zona in cui si trova l’immobile. I tempi, stranamente, non cambiano tra le zone centrali della capitale e le periferie. Nel primo caso sono necessarie trattative più complesse e le perone interessate sono in numero minore; nel secondo si ha una grande disponibilità di immobili e gli interessati preferiscono confrontare le proposte per decidere con calma quale sia la più conveniente.
Invece le trattative sono più veloci nelle zone semi-centrali e in quelle dotate di servizi facilmente raggiungibili e ben collegate. L’importante è saper valutare con attenzione i costi e i benefici delle soluzioni e delle strategie usate nelle trattative.
Non serve riuscire ad aumentare di qualche decina di euro il canone se per farlo si lascia sfitta la casa per mesi e mesi.

Come affittare la tua seconda casa a Roma

Per affittare la tua seconda casa a Roma la soluzione migliore consiste nel rivolgersi a un agente immobiliare. Un professionista del settore sa come muoversi e conosce bene le procedure per concludere in maniera rapida la trattativa con buoni risultati, ed al tempo stesso possiede una rete di contatti e sa come farla fruttare.
Inoltre, se concedi a un’agenzia immobiliare un incarico in esclusiva, puoi star certo che daranno la massima priorità al tuo immobile perché i vostri interessi coincidono. Soltanto se si trova un locatario, l’agenzia ottiene la commissione prevista.
Rivolgerti a un professionista consente di locare l’abitazione in tempi più brevi proprio perché si tratta di persone preparate e che fanno questo lavoro. Non sarebbero in attività se non sapessero portare a termine questo compito, conducendo le trattative in maniera razionale e mettendo in campo tutta l’esperienza accumulata.
Un’agenzia immobiliare ti dà un servizio completo, occupandosi della realizzazione degli annunci a cui dare visione nel modo più ampio possibile, gestendo i contatti con i possibili affittuari, soprattutto avendo cura del tuo immobile in affitto e permettendoti di gestire la trattativa anche da lontano.
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Vendere la seconda casa a Roma

Dominvestonline 09/05/2017

Vendere la seconda casa a Roma: la soluzione è Dominvest, l’agenzia immobiliare nel cuore della città

A chi affideresti, se potessi, gli affari più importanti o delicati della tua vita? Potendo scegliere, chiunque preferirebbe la rilassata certezza di rivolgersi a una persona degna di fiducia, capace di instaurare un saldo rapporto umano, oltre che estremamente professionale.
Su questa visione si fonda l’essenza di Dominvest, l’agenzia immobiliare che nel centro della città di Roma assiste centinaia di clienti, ascoltando attivamente le loro esigenze per soddisfarle al meglio.

L’elevata specializzazione di vendita e locazione nel settore immobiliare, la sua trentennale esperienza e la presenza concreta e strategica sul territorio della “city”, fanno di Dominvest l’alleato primario per chiunque volesse vendere un immobile residenziale a Roma. Sotto l’attenta custodia di Filippo e Fabrizio Apollonj Ghetti (rispettivamente padre e figlio), si muove l’intero apparato operativo dell’agenzia fondata nel 1984 e che conta, ad oggi, sulla collaborazione di più di 150 agenti.
L’intero staff che va a comporre il cuore pulsante di Dominvest in tutte le sue posizioni esecutive, è costantemente connesso, in modo da offrire una veloce risposta alle problematiche di assistenza che possono verificarsi e garantire lo svolgimento fluido di tutte le operazioni necessarie alla vendita o alla locazione. Una discendenza etica, quella della famiglia Apollonj Ghetti, che permea l’intero assetto aziendale e mette al centro della sua attività le persone e le loro specifiche esigenze. Questa preziosa attenzione verso la clientela e l’elevato livello professionale di tutto lo staff, permette a Dominvest di elevarsi dagli standard comunemente conosciuti, consolidando rapporto di fiducia basato sulla chiarezza e la dimostrazione costante competenza e qualificazione. Un’agenzia immobiliare che conosce e ama profondamente il territorio sul quale fonda la sua esistenza, alla quale poter affidare la gestione d’importanti patrimoni immobiliari o la locazione e la vendita di stabili commerciali e residenziali.

 

Tradizione e processi all’avanguardia, vendere la seconda casa a Roma affidandosi all’efficienza umana e strumentale

I passaggi per mezzo dei quali Dominvest svolge la sua attività d’intermediazione immobiliare, sono tutti volti alla migliore soddisfazione della clientela sia dal punto di vista prettamente pratico e professionale, sia sotto il non meno importante aspetto umano.
Rivolgersi a Dominvest significa contare su precisi step perfezionati nel tempo e comprovati dall’esperienza, per poter raggiungere nel minor tempo possibile l’obiettivo di vendita o locazione. Dopo un’iniziale e attenta analisi necessaria per la valutazione dell’immobile, l’agenzia fornisce tutti i documenti riguardanti la pratica di vendita, occupandosi al contempo delle verifiche sulle regolarità amministrative e catastali dell’immobile stesso.

Attraverso un sistematico controllo incrociato, reso possibile dall’utilizzo di un database computerizzato, il personale qualificato di Dominvest associa gli immobili ai potenziali acquirenti, concretizzando in breve tempo le proposte d’acquisto. A completare l’efficiente meccanismo d’intermediazione, subentra a questo punto un’accurata pubblicizzazione.
Questa importante fase di promozione, messa in atto mediante l’impiego degli strumenti di comunicazione più idonei, è volta ad incrementare la visibilità del portafoglio immobiliare.
Innovazione e avanguardia strumentale, quindi, ma anche il rassicurante occhio vigile della tradizione e dell’etica. La costante e familiare presenza di Filippo e Fabrizio Apollonj Ghetti, che verificano quotidianamente e personalmente tutte le pratiche e gli atti di compravendita, assicura al cliente un’assistenza completa e affidabile, nelle mani di professionisti che hanno il coraggio di non perdere l’inestimabile valore aggiunto del rapporto umano.

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I migliori quartieri dove acquistare casa a Roma

Dominvestonline 04/05/2017

Acquistare casa a Roma: scegliere i migliori quartieri

Se stai cercando casa a Roma, avrai a disposizione un’incredibile varietà di immobili tra cui scegliere. La scelta primaria inizia dal quartiere: la zona è fondamentale nel caso tu preferisca un’area dedicata alle famiglie oppure alla mondanità. Per un aiuto nella ricerca puoi rivolgerti alle numerose agenzie immobiliari come la Dominvest che ti faciliterà quest’attività individuando l’appartamento o la casa giusta per le tue esigenze. Dovrai comunque tener conto delle spese maggiori essendo una città molto costosa e quindi il budget sarà necessariamente più alto.

I migliori quartieri storici a Roma

Se disponi di un cospicuo risparmio per l’acquisto della tua prima casa a Roma, potrai pensare a un quartiere speciale per la sua valenza storica e per l’alta presenza di turisti che ogni giorno vengono a visitare le meraviglie della città più conosciuta al mondo. Trastevere è una delle zone più belle in cui vivere perché fonde al suo interno la forte presenza storica, in particolare quella medioevale, e la vitalità della gente locale e dei turisti. Alla sera l’intero quartiere è rianimato dalle persone che cercano ristoranti e locali dove gustare la cena e qualche aperitivo. Per abitare in questo quartiere devi essere pronto a pagare qualche euro in più ma di certo ne vale la pena visto la bellezza del panorama ce si può gustare. L’alta zona, molto poco economica ma invidiabile da chiunque, è Monti, il rione nel centro storico che confina con i più bei siti archeologici e culturali di Roma. È, infatti, il quartiere del Colosseo, dei Fori, della Domus Aurea e il Palazzo del Viminale. Questo quartiere è parte integrante del cuore della città eterna, pertanto il prezzo degli immobili è considerevolmente alto. Sono però presenti i servizi e è facile spostarsi da una parte all’altra di Roma utilizzando gli autobus e la metropolitana. Puoi avere un’automobile tuttavia devi tenere in considerazione il fatto che sia una zona molto caotica con traffico e turisti. Certamente è una tra i migliori quartieri dove acquistare casa data l’incredibile vista che puoi avere sulla vera storia romana dall’antichità alla modernità.

I migliori quartieri alla moda a Roma

Roma è una città molto vivace, ricca di giovani che si attardano fino all’alba in compagnia in locali alla moda, tipici della vita mondana, ma anche di turisti che mantengono sempre movimentate le vie della città. Se desideri abitare in una zona dallo spiccato senso artistico e culturale dato soprattutto dagli spettacoli serali e concerti, allora Pigneto e San Lorenzo fanno al caso tuo. È molto frequentato da studenti universitari che si divertono dando spesso qualche festicciola, occasioni di certo che potrai apprezzare se cerchi un ambiente dinamico e giovanile dove comprare casa.

I migliori quartieri periferici di Roma

Pur non essendo in centro, i quartieri di Parioli e Monteverde sono tra i migliori per acquistare una casa familiare. La loro caratteristica è data dagli ampi spazi verdi presenti nell’area, ideali per trascorrere del tempo all’aperto con i bambini oppure semplicemente per passeggiare nella tranquillità. I collegamenti con il centro di Roma sono ben forniti quindi non avrai alcuna difficoltà a muoverti comodamente anche senza automobile. Oppure potrai riflettere se trasferirti a Ostia, l’unico quartiere della città eterna a disporre del mare, di certo un dettaglio notevole se ami trascorrere le giornate in spiaggia. Sono aree residenziali dedicate alle famiglie con bambini, dispongono di tutti i servizi necessari senza doversi spostare.
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